Документы на строительство

Документы на строительство частного дома. Перечень документов на частное строительство

Документы на строительство индивидуального дома необходимо получить до начала застройки. Незаконно построенное здание могут снести, а на его владельца наложат административные штрафы. Разрешение на строительство частного дома выдается после предоставления всех необходимых документов, объем которых определяется СНиП.Данный перечень документов объемный, но приступать к стройке без их предоставления невозможно.Выдается документация органами местного самоуправления. С чего начать застройку? Какие документы нужны для строительства? Далее рассмотрен перечень необходимых бумаг, точнее документы, которые требуется получить, для выдачи разрешения на строительство и документация, необходимая непосредственно для самой застройки частного дома.

Многие считают, что разрешение на строительство частного дома выдается после получения ГПЗУ и СПОЗУ, но в действительности начало строительства начинается с регистрации пакета документов на землю.

Документы на строительство индивидуального дома – право на землю.

Документы на строительство индивидуального дома, без которых нельзя начать стройку – свидетельство на право собственности или договор аренды.Начало пути к желанному собственному коттеджу – это приобретение кусочка планеты Земля и регистрация на него всех сопутствующих бумаг, подтверждающих собственность и фиксация границ.

В первую очередь необходимо грамотно оформить документацию на земельный участок. Арендуемую землю, стоит перевести в собственность, даже если заключен бессрочный договор аренды. Необходимо понимать, что бессрочный договор аренды в силу длительного промежутка в его использовании, может морально устареть, что чревато утратой преимуществ от аренды участка. Проверьте разрешенный вид использования земельного участка, возводить жилые строения можно не любой категории земли.

Постановка на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера.

Следующий шаг для получения документов на строительство – межевание земельного участка (в случае, если межевание не выполнено ранее) и постановка его на кадастровый учет. Кадастровая выписка о земельном участке необходима при оформлении ГПЗУ и получении разрешения на строительство. Обратите внимание на то, что при межевании, если территория позволяет и не является частной собственностью других граждан, то можно добавить 4 сотки к вашему участку (данные 2016 г.).
С чего начать строительство? Конечно с ограждения территории. Но основательный крепки забор необходимо ставить только после процедуры межевания и постановке на кадастровый учет. Ограждение своей территории важный этап при строительстве дома. Забор не только охраняет от непрошенных гостей, но и фиксирует четкие границы участка. При возведении забора, учитывайте Правила землепользования и застройки дачного некоммерческого партнерства или коттеджного поселка, в котором находится ваш участок (если такие правила зафиксированы).  Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора).

Получение документов и разрешение на подведение коммуникаций к земельному участку.

Один из важных моментов при строительстве частного дома и введения его в эксплуатацию – возможность подведения коммуникаций к участку. Газ, водопровод, центральная канализация – блага, к которым привыкли городские жители. Если данный вопрос принципиален, то стоит выбирать земельный участок в коттеджном поселке, где предусмотрено подведение коммуникаций. Для участков, лишенных такой возможности, существует множество альтернатив. Электричество – самая важная коммуникация жилого дома. С помощью электроэнергии можно наладить в доме освещение, отопление, водоснабжение, связь с внешним миром. Для того, чтобы подвести электричество, необходимо получить ТУ. ТУ – технические условия, документ, в котором фиксируется возможность технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств (энергетических установок).

Документы на строительство: ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство.

Возведение любого жилого дома, которое в дальнейшем оформится как недвижимое имущество, не возможно без разрешения на строительство. Получается оно в органе местного самоуправления района, в котором расположен ЗУ. Чтобы эту бумагу получить, необходимо получить два важных документа ГПЗУ и СПОЗУ.

ГПЗУ – Градостроительный План Земельного Участка, в нем указывается информация:месторасположение, размеры строения, обозначаются границы (красные линии) за которые нельзя выходить при застройке дома. В нем обозначается расстояние от дороги, соседей, природоохранной зоны и т.д. Данный документ изготавливается на бесплатной основе.

СПОЗУ – Схема Планировочной Организации Земельного Участка, документ в котором фиксируется схема будущей постройки, нанесенная на выделенное место. Делается самостоятельно, либо через МФЦ, стоимость в пределах 3000 рублей (в 2016г).

После изготовления описанных выше двух документов, выдается Разрешение на строительство.

Инженерно-геологические изыскания ЗУ и проектирование

Документы на строительство частного дома получены, можно приступить непосредственно к возведению жилища. С чего начать строительство? Конечно, с проекта дома и заложения фундамента.

Любая постройка начинается с фундамента. Глубина заложения и вид фундамента под дом рассчитывается исходя из особенностей грунта на участке планирующейся застройки. Поэтому необходимо провести инженерно-геологические изыскания земельного участка. Геологическая проверка определяют слоевой состав грунта, глубину промерзания и залегания подземных ручьев и водонасыщенность. Принцип исследования такой: бурится скважина (размеры и количество зависит от масштабности планируемой постройки), берутся пробы, которые исследуются в лаборатории. Исходя из исследований, зафиксированных в документе, проектировщик определяет, какой тип фундамента подходит для данного участка.

Последний этап подготовки бумаг, перед долгожданным строительством – проектирование коттеджа. Проект дома стоит готовить с учетом будущей планировки дома. При проектировании фундамента следует учесть этажность, все перегородки, грамотно расположить жилые и технические комнаты, несущие стены и многое другое. Соблюдение технологий строительства гарантирует надежность постройки.

В данной статье рассмотрен основной список документации, требуемых для застройки. Строительная Компания «Добрых Дел Мастер» желает Вам легко и без проблем получить разрешение на строительство. Обратитесь в нашу компанию и мы построим дом вашей мечты качественно, быстро и профессионально.

Телефон: 89633539559

89633539519

                                                Наверх страницы

ddm_35@mail.ru